대형 오피스 빌딩 시장 상황

대형 오피스 빌딩 시장 상황

요동치는 대형빌딩 시장..수익률 안정에 외국자본 매입 러시

http://realestate.daum.net/news/detail/main/MD20140814104009081.daum

외국자본, 국내 부동산 '두둑한 쇼핑'

http://realestate.daum.net/news/detail/main/MD20140814114206029.daum

대형 빌딩 시장이 요동치고 있다. 오피스 공실률이 높아지지만 속속대형빌딩들이 팔려나가고 있고, 임대료 상승과 더불어 빌딩 매매가 역시 높아지고 있다. 

실제로 대형 빌딩 시장 임대수익률ㆍ자산수익률은 외환위기 이후 급격히 하락한 뒤, 조금씩 반등하고 있다. 특히 외환위기 당시 0%로 떨어졌던 자산수익률의 경우 3~4%로 오른 상태다.

신영에셋에 따르면 2000년대 초반까지 15%~20%에 육박하던 임대수익률은, 외환위기를 맞자 6%로까지 떨어졌다. 2000년대 초반까지 20%까지 가던 자산수익률 역시 외환위기를 맞아 0%로 떨어졌다, 하지만 최근 몇년 사이 한국 경제 펀더멘탈이 강화되고 

임대수익률 6~7% 과, 자산수익률3~4%대를 유지하면서 외국자본들이 다시 관심을 가지기 시작한 것이다.

이 같이 서울 주요 오피스 권역의 공실률이 가파른 상승세를 타고 있는데도 불구하고 프라임급 빌딩의 몸값은 오르는 상황이다. 빌딩컨설팅 업체 리멕스와이드에 따르면 서울 오피스빌딩 3.3㎡ 당 평균 매매가가 2010년 2분기 1,537만 원을 기록한 이후 올 2분기(1581만 원)까지 지속적인 오름세다. 리맥스와이드 이철형 부장은 "강남과 도심의 빌딩 임대수익률은 4~5% 정도이지만 투자자들은 안전한 자산이란 인식이 강한 편"이라며 "빌딩을 구입하려는 대기수요는 꾸준한 반면 매물이 많지 않은 상황"이라고 말했다. 

올해 초 아제르바이잔 국영석유기금(SOFAZ)가 파인에비뉴 A동(아제르바이잔 SOFAZ)를 사들였고(4775억원) 미국 사모펀드 KKR 등이 종로구 더케이트윈타워를 매입(5014억원)했다. 그리고 아랍에미레이트(UAE) 아부다비 투자청은 현재 스테이트타워 남산의 매각 우선협상대상자로 선정돼 절차를 진행중이다. 매입 금액은 5300억원 정도로 알려졌다. 

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기사에서는 계속 외환위기라고 나오는데 문맥상 2008년 금융위기를 말하는 것 같다.

인터뷰이가 말한 걸 기자가 그대로 받아적어서 기사를 쓰고 데스크에서도 별 말 없이 통과된듯..

근데 자산수익률은 뭐지? 자산의 가격 상승률을 말하는 건가...

암튼 외국 기관투자가들이 한국 대형 오피스 빌딩에 다시 관심을 가지고 있는 듯한 내용의 기사

정확한 건 통계치를 내봐야 알겠지만

얘네들은 글로벌 시장을 다 보는 애들이기때문에 

꼭 한국시장이 좋아진다기보다는 안정적으로 수익을 얻을 수 있는 물건을 찾는 것 같다.

돈 있으면 빌딩 사고 싶은 게 인지상정...ㅠㅠ

 

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