현대차 삼성동 한전부지 매입 관련 분석

현대차 삼성동 한전부지 매입 관련 분석

전문가 "한전부지 개발로 삼성동 위상 달라질 것"(종합)

10조5천500억원 초고가 낙찰에 총 사업비 15조∼20조원 육박 낙찰가 "예상외 고가 낙찰" vs "적정 가격" 반응 엇갈려 "인근 빌딩, 상가, 아파트 등 가격상승 효과 예상"

그러나 10조원이라는 천문학적인 땅값이 크게 무리한 가격이 아니라는 의견도 있다.

어반에셋매니지먼트 정성진 대표는 "2012년 지하철 2호선 삼성역 사거리 코너에 위치한 옛 신영 모델하우스 부지가 3.3㎡당 1억2천500만원에 팔렸던 것을 감안하면 한전 부지 낙찰가격은 적정 수준으로 볼 수 있다"고 말했다.

옛 신영 모델하우스 부지의 용적률이 현재 300%인 것을 감안하면 상업용지 전환후 이론상 1천%까지 용적률이 주어지는 한전 부지의 가치는 3.3㎡당 4억1천250만원은 족히 나간다는 것이다.

또 현대차가 지난 6∼7년간 성수동 삼표부지에 110층짜리 사옥을 지으려다 실패한 기회비용, 정몽구 회장의 숙원사업, 강남의 랜드마크라는 상징성 등을 감안하면 무리한 금액이 아니라는 지적이다.

정 대표는 "삼성동의 아셈타워와 트레이드타워를 다 합해도 연면적이 약 30만㎡(9만평)에 부과하지만 한전 부지 개발로 들어설 건물은 약 80만㎡(24만평)는 될 것"이라며 "강남을 대표하는 랜드마크로서의 가치가 충분하다"고 말했다.

부동산 측면에서는 강남의 마지막 금싸라기 땅으로 평가받는 한전 부지에 현대차그룹이 구상하는 글로벌비즈니스센터가 들어서면 서울시가 추진하는 '코엑스∼잠실운동장 종합발전계획'과 연계돼 다양한 유·무형의 부가가치가 창출될 것이라고 전문가들은 전망했다.

쏘나타 35만대 팔아야 한전부지 낙찰가 충당

이건희 회장의 삼성전자·생명 지분도 살 수 있어

[현대차 삼성동시대 열다] "100년 미래가치 감안" 과감한 베팅

■ 낙찰가 왜 뛰었나

통합사옥 따른 30개 계열사 임대료 절감도 노려

업계선 "글로벌기업 살수 있는 돈 인데… 과하다"

이날 현대차는 '100년 앞을 내다본 글로벌 컨트롤타워' '실수요자' 등을 거듭 강조했다. 그만큼 한전 부지가 현대차에는 절대적으로 필요하다는 말이다. 특히 30개 계열사들이 흩어져 있으면서 내는 임대료가 연 2,400억원이라는 점도 감안했다고 설명했다. 통합사옥이 생기면 이를 줄일 수 있다는 얘기다. 

현대차의 입찰가는 평당 4억3,879만원에 달한다. 전무후무한 가격이다. 

한전 부지, 매각 절차 어떻게 진행되나..한전 부채도 소폭 감소

http://media.daum.net/economic/industry/newsview?newsid=20140918150810787

 

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