부동산 통계정보시스템, 전월세 전환율

부동산 통계정보시스템, 전월세 전환율

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전·월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율이다. 이 비율이 높으면 상대적으로 전세보다 월세 부담이 높다.

현재 주택임대차보호법 시행령 개정안에서 전월세 전환율 상한선은 연 10%로 돼 있다. 전월세 전환율은 월세를 전세금에서 월세 보증금을 뺀 금액으로 나누고 그 값에 100을 곱하면 된다. 연이율로 환산하려면 12를 곱한다.  

예컨대 실제 전세금이 1억1000만원인 주택을 보증금 8000만원에 월 임대료 20만 원의 월세로 전환하면 전월세 전환율은 0.66%가 된다. 여기에 12를 곱하면 연이율은 7.92%가 된다.  

연이율이 높을수록 집주인이 전세를 월세로 돌렸을 때 이자 소득이 늘어난다는 의미다. 서울시에 따르면 올 1분기 자치구별 전월세전환율은 종로구가 연 8.8%로 가장 높았다. 이어 성동구(8.6%), 서대문·금천구(이상 8.4%) 성북구(8.3%), 용산구(8.2%), 동대문구(8.1%) 순이었다. 반면 서초구는 6.9%로 25개 자치구 중 가장 낮았다.

 

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