부동산 직거래 시 주의사항, 중개 수수료 아끼기

부동산 직거래 시 주의사항, 중개 수수료 아끼기

중개 수수료 아끼려다 집값 날릴 우려..직거래의 유혹

http://realestate.daum.net/news/detail/main/MD20140819103107549.daum

지난 7월 직장인 A(40대) 씨는 부동산 직거래 사이트를 통해 급매물로 나온 아파트를 구하려다 낭패를 봤다. 

집주인인 부모대신 계약자로 나선 아들 B 씨가 A 씨가 준 계약금을 채긴 후 연락 두절이 된 상황. 해당 아파트로 찾아간 A 씨는 부모로부터 본인들은 집을 팔 의사가 없으며 아들 마음대로 한 것이라는 황당한 이야기를 들었다. 

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아래는 위 기사에 달린 댓글들..

등기부,신분증 위조,주인 바꿔치기,채무위조 등으로 사기 많이 당합니다.

주변에서도 많이 당합니다. 중개사 한테도 사기처서 당하기도 하죠.

단지, 중개사는 법적인 문제 뿐 아니라 , 그 동네의 소문과 정보를 갖기 때문에

더 안전한 거래가 가능하죠. 공제나 보험이 갖춰져서

일정 부분은 보상도 가능 한거죠.

일단, 일반인 보다야 사기치기가 더 힘든게 중개사 맞죠.

아 !그리고요~

요즘은 일반인들도 경매를 염두에 두고 세입자를 들이기도 합니다.

이런 수법이 급격히 늘어 났네요.중개사 욕만 하지 마시고 잘 이용하셔서

양현석 처럼 돈들 버시길

부동산 중개업소에서도 주민증 가짜로 들이밀어도 확인 할 방법이 없으므로 중개업소도 사실 법적인 책임도 없으면서 수수료는 또 법정수수료도 아니고 대부분 더받으면서 사기 당할건 똑같이 당한다. 부동산 거친다고 전세,매매가 안전한게 절대 아니다. 부동산 거치는거와 안거치는거 아무 의미없다.

ㄴㄴ 공인중개사는 거래중 사고가 발생되면 보험을 들어서 손해액을 보전해 줍니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하는게 좋지요

직거래를 가장한 "피터팬 좋은 방 구하기" 조심하시구요

구하는 자나 보여주는 자나 직거래로 인한 방문은 조심하세용

풋..중계업소 끼고해도 집값날리는 일이 비일비재한데..그건 어떻게 기사한줄 없냐?

중개수수료를 현실화해서 좀 대폭 낮추던가,

아니면 직거래가 답입니다.

다만, 꼼꼼히 챙기실건 많습니다.

인터넷 잘 검색하시면 직거래시 사기 안당하는 주의사항 체크리스트 있습니다.

조금만 진상이 되도 중개사기당할일을 드물다고 봅니다.

'설마..' '관례상..' 이런 안일함이 중개사기를 낳는거구요.

중개사기범들이 주로 쓰는 말이 '나를 못믿냐' '업계 관행이다' 이런겁니다. ㅎㅎ

ㅎㅎ 양쪽 수수료가 얼마인데...집만 확실하고 집주인만 확실하면 법무사 통하는 것이 답이다. 중개수수료를 서로 반반씩 깍아서 사는게 답이다. 법무사 비용은 매수자가 부담하고.

부동산 사고가 났을경우 금액이 얼만데 1억원보험야.

장난하냐?

직거래시 등기부등본 떼어보고 

대출여부, 집주인 실명 확인한후 신분증 보고 계약하면 문제없음.

복덕방이라고 특별한것 없음.

ㄴ권리의 하자는 그렇지요. 그런데 물건의 하자는 어떻게 할건데요? 일을 해보면 제일 힘든게 내 소유도 아닌데 사용자를 불편하지 않게 이용하게 해 주기위해 완전에 가까운 물건을 만들기위해 소유자를 이해시키는 일 입니다.

중개인들도 실수 종종 하고 거래사고 나면 백프로 책임지지 많음~

무엇보다 본인이 철처히 꼼꼼히 그리고 의심하고 조심하면서 거래 해야 함~

부동산 통한다고 사기 안 당하는줄 아냐!!

부동산이 사기치는 놈들도 수두룩 하구만!!

또 수수료만 관심있어 매매집 별로 세심히 알아봐주지 않아

나중에 집에 경매들어와 황당한 일 당하는것도 숫하다!

결국 자기가 꼼꼼히 살펴야 된다!

그럼 직거래든 부동산이든 문제될건 없다!

위 사건도 집주인 당사자와 거래 안한 과실이구!!!

결국 부동산은 원칙이 중요하다!

서류!!!객관적 사실관계가 중여한거다!

그런 원칙 안 지키면 부동산서 거래해도 사기 맞는다!

부동산 믿고 확인 안하고 원칙 버리면 

도찐개찐이다!!!

중개업소가 안전하다는건 그 지역에서 오랜기간 일해왔기에 소유자들을 거의 파악하고 있고 또 중개업소끼리 소유자에 대한 정보를 공유함으로 인하여 중개사고를 미연에 최소로 방지할 수 있다는 장점이 있다.

중개수수료가 아까워서 직거래를 선택했으면 제발 중개업소에 와서 계약서 작성을 부탁하지 말기를...

등기부상 갑지의 소유권자와 직접 계약한다.

을지의 권리의무관계를 확인한다.

그 이상도 그 이하도 없음.

중개인은 불필요.

ㄴ이래서 당하는겁니다. 갑구와 을구도 중요하지만 표제부에도 별도등기 해서 토지에 대출 있는 경우도 많거든요. 요즘엔 신축 하면서 토지를 담보로 대출 받아서 건축하기때문에 그런거 보지도 못하고 대출많은 건물에 들어가서 애먹는 사람 여럿 봤네요.

부동산도 믿어면 안됨..내친구 부동산거래 나보다 모르는데

공인중개사 됐다고 개업하단다. 

부동산거래 사고나면 부동산업자넘들 거의 책임 안짐

1억짜리 보증증서 주는데 과실잘못이 부동산에 있다는걸

증명해야하고 1억을 다 보상해주는 경우도 거의 없음 

반는 부동산이 해주지만 반은 자신이 거래를 많이 알아야함 

중개사 통한다 해도 위조 신분증이나 인감증 들이 밀고 사기치려는 사기꾼들은 어찌할 수도 없다...그렇다면 피해자는 중개사에게 손해배상 청구하면 된다고?...아주 어렵다,,,법적으로는 중개사가 매도인 신분증과 인감증명서 살펴만 봐도 주의의무 다했다고 면책시켜 주더라,,,결론은 중개사 부득이하게 낄 필요없다,,,법지식만 알면 당사자끼리 매도 매수 하는게 수수료도 아끼는 방법이고,

직거래 조심하라는 기사인데 ......저런 경우 공인중개사 사무실에서 했으면 저렇게 당할 확률은 없죠. 만약 매도인 확인이 잘못된 공인중개사에서 하는 경우 협회에 청구하면 못해도 80프로이상은 받을수 있을거에요. 애매모호한거래를 수수료 받자고 공인중개사에서는 진행을 하지 않습니다 적어도 자기증걸고 하는 공인중개사 사무실은요.

그리고 공인중개사들 집보여주고 하는 약속 잡고 절충하는 스트레스가 보통이상입니다.몇억원 하는 집 거래하면서 100만원 정도 수수료에 너무 아까워 하는건 개인적으로 별로다 생각이 드네요.공인중개사 5지선다입니다ㅎ

직거래가 문제가 아니고 본인 과실임. 과실을 안할사람은 직거래 하는거고 과실의 위험성이 잇는 사람은 수수료 내는고임

ㅋㅋㅋ 사실 사기꾼들은 주민증까지 위조하더구만.

등기부등본, 주민증, 재산세납부영수증까지는 봐야하지 않을까?

너무 심한가?

거래의 전체 과정에 공인중개사가 참여하는 중개도 사기 당할 소지가 있기에 당사자 보호를 위해 보증보험에 가입돼 있다. 직거래시 아무 보증이 없으며 계약 및 중도금까지의 과정에서 사기 당할 염려가 크고 특히 이중매매 사기에는 속수무책일 것 같다.

ㄴ음............................... 중개사도 사기당했다고 판결나면 보증에서 못받아요

수수료 아까워 직거래 내놓는 사람들 성향자체가 상당히 인색하고 욕심많은 사람들인 경우가 많다

그렇다보니 중개사무소에 있는 물건보다 비싼경우가 대부분이다. 직거래의 경우 필히 국토교통부 들어가 아파트 실거래가 확인후 거래하는게 실수않는길. 근데 주택의 경우 실거래확인이 안되는고로 직거래는 답없다. 중개사무소는 싸야 잘팔리는 거래속성상 물건을 비싸게 접수할 이유가 없다 직물건보다 비쌀 이유가 없다는거다

매매가 잘 안되는 요즘 부동산 직거래는 단순히 중개수수료를 줄이는 목적보다는 거래가 

성사되는 시간이 중개업소를 통해서보다 더 적게 걸리는데 있다. 

직거래 홈페이지나 블로그에 직거래를 원하는 구매자들이 알고 싶은 정보와 사진을 잘 게재하여 놓는다면 지역에 국한되어 있는 중개업소보다 더 넓은 지역의 구매 희망자들과 연결될 수 있다.

몇년전 집을 근처 5군데 부동산에 내 놓았는데 한달 동안 연락한번 없었다. 혹시나 하는 마음에 직거래 사이트에 매물 등록해 놓았는데 딱 1주일만에 팔렸다.

바쁜 현대인을 위한 또다른 방식으로 추천!

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정리하면 그냥 부동산 잘 알고 법 잘 알고, 매매 절차에 대해 잘 아는 사람이면 알아서 척척 하면 됨.

그리고 까막눈이면 당연히 중개사 통해서 하는 게 맞고.

중개사 통한다고 100% 안전한 것도 아님. 거의 1억까지만 보상되는 거 같고, 

중개사의 과실을 입증해야하기 때문에 손실액 전액 보상받는다는 보장도 없음. 

각자 성향과 지식에 따라 선택할 문제.

 

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