헤지펀드

상가 경매 받아서 빌라로 용도변경 하기

경매 하나만으로 수익을 내는 시대가 저물고, 경매(민집) + 법률(유치권등 해결 소송) ,또는 경매 + 건축, 리모델링 + 경매, 경매 + 상가 권리금작업, 경매 + 고시원 공사 + 매매, 제조업 + 경매, 토지경매 + 산지 농지 전용 등 분야와 분야가 만나서 고수익을 내는 분들을 많이 보게 됩니다.

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셀프 인테리어 정보, 집의 가치를 높이는 기술

내집은 내손으로..'셀프 인테리어' 시대

셀프 인테리어가 집안을 꾸미는 단계를 넘어 집의 가치를 높이는 역할도 하고 있다. 

낡고 오래된 집을 경매에서 저가로 낙찰받아 새롭게 고친 뒤 값을 올려 되파는 방식이다.

경매와 인테리어를 활용한 재테크를 하기 위해선 자재 선정부터 공사까지 집주인이 직접 하는 게 중요하다고 전문가들은 지적한다. 

재료비와 필수 인건비를 제외한 비용을 최대한 줄이는 게 인테리어 재테크 성공의 관건이기 때문이다. 

2년뒤 

서울 창천동의 김성영씨(32) 다가구 주택 임대만료로 원상복구 하느라 고생이 이마저만이

아니다. 새로 입주할 사람이 주택으로 사용할 건데 현재 인테리어는 어울리지 않기 때문이다

항상 집을 계약한 후 구조변경 및 인테리어를 할 경우 임대인에게 허락 또는 만료시

어떻게 할 것인지 상의하고 서면화 해야 한다. 입주자의 취향은 각각 다르지만

결국 주택은 주택용도로 사용하기 때문이닷

‘인테리어+경매=재테크’ 공식도 부상

셀프 인테리어는 집안 꾸미기를 넘어선 재테크 방편으로도 떠올랐다. 세입자는 셀프 인테리어를 통해 월세를 아끼기도 한다. 대학생 강지은 씨(24)는 보증금 1000만원, 월세 30만원으로 서울 노고산동 다가구주택에 산다. 본인이 직접 페인트칠을 하고 욕실을 개조하는 조건으로 월세를 5만원 깎았다. 강씨는 “인테리어 비용이 20만원 정도 들었지만 2년간 월 5만원씩 아꼈기 때문에 100만원은 번 셈”이라고 말했다.

낡은 집을 경매로 낮은 가격에 낙찰받은 뒤 깔끔하게 인테리어해 비싸게 되파는 방법도 있다. A씨는 2012년 8월 서부지방법원에서 서울 갈현동에 있는 1989년에 완공된 다가구주택을 2억4800만원에 낙찰받았다. 유치권까지 설정돼 있어 여러 차례 유찰된 집이었다. A씨는 3000만원 가량을 들여 일부는 업체에 맡기고 나머지는 손수 고쳤다. 이 집을 최근 5억원에 팔았다. 법무법인 열린의 이성일 이사는 “산동네였는데도 새 집처럼 인테리어를 하니 비싼 값에 팔렸다”며 “유찰을 거듭하는 낡은 주택도 눈여겨 볼 필요도 있다”고 말했다.

이 이사는 “마감이 다소 거칠더라도 새로 인테리어했다는 것 자체만으로 매매 때 다른 집과 차별화된다”며 “욕실 타일 교체나 페인트칠처럼 간단한 부분부터 시도해 보는 게 좋다”고 조언했다.

▶가장 비용을 줄일 수 있는 부분은.

“인테리어 재료를 직접 싸게 사고 인건비를 최대한 아끼는 게 관건이다. 또 철거 쓰레기 비용을 절약하는 요령이 필요하다. 타일 등의 쓰레기를 버리기 위해 전문 처리업체를 부르면 비싸다. 대신 구청에 가서 이런 종류의 쓰레기를 담는 봉투를 몇천원에 사면 수십만원 드는 비용을 몇만원으로 해결할 수 있다. 도배를 할 경우 벽만 벽지를 바르고 천장은 페인트칠을 하면 비용과 시간을 줄일 수 있다.”

▶인테리어 자재는 어떻게 사나.

“창호 도배지 페인트 타일 등 인테리어에 필요한 품목은 발품을 팔아 직접 살 수 있다. 김포 부천 등에는 창호나 싱크대를 만드는 곳이 많다. 이런 곳에서 사면 비용을 아낄 수 있다. 도배지 변기 등은 서울 주교동 방산시장을 이용하면 좋다. 웬만한 물품은 다 살 수 있고 값도 싸다. 방산시장에서 전문 시공자를 추천받을 수도 있다. 재료를 구입한 뒤 추천받은 이에게 맡겨도 예산을 크게 절약할 수 있다.”

▶모든 인테리어를 직접 할 수 있나.

“화장실이나 주방에 타일을 깔거나 페인트칠을 하는 것까지는 쉽게 할 수 있다. 주부들이 혼자 타일이나 마루를 깔거나 도배를 한 사례를 인터넷에선 흔히 볼 수 있다. 직접 할 수 없는 작업도 있다. 대표적인 게 창호 교체와 천장 도배다. 천장에 몰딩(창틀이나 가구 등의 테두리를 장식하는 것) 처리하는 것도 가급적 전문가를 부르는 게 낫다.”

<관련기사>

http://www.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2014080803151

http://www.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2014080803141

http://www.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2014080803121

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여의도 IFC몰 분석

<관련 기사>

http://media.daum.net/economic/industry/newsview?newsid=20120828211310603

http://media.daum.net/economic/estate/newsview?newsid=20120828183114382

http://media.daum.net/economic/others/newsview?newsid=20130926030442697

http://media.daum.net/economic/estate/newsview?newsid=20121005102221956

http://media.daum.net/economic/estate/newsview?newsid=20131026134006845

http://media.daum.net/economic/estate/newsview?newsid=20131014133010939

"여의도는 비즈니스의 중심지이지만 야간과 주말에 공동화 현상이 일어나 유령도시라는 별명이 있었다"며 "IFC몰에 사람들이 몰리게 되면 여의도의 풍경이 바뀔 것"이라고 말했다. 그는 또 "20~30대 젊은층과 직장인들을 집중 공략해 차별화할 것"이라고 강조했다.

정치와 금융과 미디어의 거점인 서울 여의도의 유동인구는 24만명 정도로 추산된다. 하지만 거주인구는 겨우 3만명을 넘을 정도. 때문에 평일 낮에는 북적북적하지만 저녁과 휴일이면 여의도가 텅 비는 '공동화'현상이 일어난다.

그러다 보니 여의도엔 대형백화점도 쇼핑몰도 없다. 바로 인접한 영등포만 해도 롯데백화점 신세계백화점 타임스퀘어 디큐브시티 등 여러 백화점과 쇼핑몰이 밀집해있지만 여의도에선 쇼핑 개념조차 성립되지 않는다.

여의도의 최대약점인 공동화 현상에 대해 IFC측은 "볼 것과 살 것이 많으면 사람은 모이게 되어 있다"고 자신했다. 

 이 쇼핑몰 안에서 먹고 마시고 영화보고 책도 보고 쇼핑도 하는, 그 자체 나들이 장소가 되도록 한다는 게 기본 컨셉이다.

기존의 국내 복합쇼핑몰들은 자체적으로 유명 브랜드를 입점시키지 못하고 백화점이 통째로 들어오는 형태였다. 하지만 IFC쇼핑몰은 백화점을 배제하고 세계 각국의 유명 브랜드를 직접 끌어왔다. "그 동안 백화점의 한정된 매장 규모로 인해 많은 유명 패션브랜드들이 자기 정체성을 제대로 살리지 못했다"면서 "IFC몰은 넓은 매장과 자유로운 매장 디자인이 가능해 쇼핑 편의는 물론 브랜드 정체성도 최대한 살렸다"고 강조했다. 

편리한 교통도 IFC몰이 내세우는 강점이다. 여의도 버스환승센터가 도보로 5분 이내 거리며, 지하철 5·9호선 여의도역과 지하통로로 연결돼 있다. 또 사무동 3개 동과 콘래드호텔 등 4개 초고층 빌딩이 IFC안에 위치해 있어, 자체 유동인구만도 2만5,000명에 달해 '여의도 유통 필패'의 징크스를 반드시 깨뜨리겠다는 포부다.

"서울 여의도의 가구별 평균소득은 580만원으로 강남(550만원)보다 높습니다. 강남과 영등포 등지로 분산됐던 서울 서부권 쇼핑 수요를 잡을 생각입니다."

업계에서는 IFC서울의 개발 이후 여의도 상권에도 큰 변화가 생겼다고 보고 있다. IFC몰과 콘래드 서울 호텔의 등장으로 각종 문화생활과 여가 활동이 가능해졌으며 고스트 타운으로 불리던 주말에도 점차 외부에서 많은 사람들이 유입되고 있다.

여의도 지역 상권은 평일엔 유동인구가 30만명에 달해 점심시간이면 인근 식당가에 직장인들이 몰려 보통 10~20분 기다리는 정도는 예사로 친다. 하지만 주말엔 극심한 공동화 현상을 보여 홍콩 센트럴, 도쿄 니혼바시 등 외국의 유명 금융 중심지들이 쇼핑명소로도 유명한 것과는 동떨어진 모습이다. 특히 여의도에 거주하는 인구도 3만명을 헤아리지만 이들이 이용할 만한 상권ㆍ문화시설이 딱히 없어, 인근 영등포ㆍ신도림이나 9호선 지하철을 타고 강남권을 찾는 경우가 보통이었다.

반면 상권의 한계도 분명해보이는 상황이어서 개장 초기 특수가 언제까지 이어질 지도 주목된다. 입지상 영등포의 대형 복합쇼핑몰 타임스퀘어와 가장 가까운데, 영업면적이 10분의 1에 그치는 데다 백화점이나 대형마트도 입점하지 않은 약점도 있다.

좋은 기운이 사업운으로 이어진다는 믿음에 일부 기업들은 풍수지리를 따져 입지를 선정하고 건물을 짓기도 한다. 이 때문인지 풍수지리가 좋은 곳들은 오피스 밀집지역인 경우가 많다. 실제로 오피스 빌딩이 즐비한 광화문 지역은 청계천을 따라 경복궁, 덕수궁을 사이에 형성됐다. 조선 9대왕 성종과 성종의 계비 정현왕후 윤씨의 무덤이 있는 '선릉', 중종의 능인 '정릉' 역시 강남의 대표적인 오피스타운이다. 여의도의 경우 풍수지리 이론 상 재물을 상징하는 '물'이 여의도를 향해 달려드는 형국이라 금융 산업이 발달하기 좋은 입지를 타고났다.

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근데 막상 가보면 생각보다 작음.

홍콩IFC보다 작고, 영등포 타임스퀘어나 신도림 디큐브시티보다 작음.

그냥 암 것도 없던 여의도에 생겼다는 게 중요한듯..

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빌라 매매시 주의할 점, 전세, 월세, 구입시 주의사항, 빌라 고르는 법(출처 : 뽐뿌 주거포럼)

신축이 좋아 보여도 막상 가보면 헬입니다.

요즘 신축빌라는 대부분 신혼부부를 타겟으로 해서 지어지다보니 살림놓을 공간이 없습니다.

오히려 예전에 지었전 구축빌라들이 자녀있는 부부들 살기에 더 적합한 구조로 만들어져 있습니다.

신축빌라에 1~2년만 거주하고 나갔다면 십중팔구 생각보다 집이 기대치에 못미칠 가능성이 높습니다. 그런집은 권하고 싶지 않네요.

빌라 신축은 왠만하면 피하세요. 필로티구조에서의 2층도 피하시고 맨 꼭대기층도 피해야합니다. 빌라는 3층이 로얄임.

1. 2층은 1층이 뻥 뚤린 주차장일경우 겨울에 바닥이 냉골이라 난방비 엄청나옵니다. 

2. 꼭대기층은 기본적으로 집 구조 자체가 면적이 보통 더 작고 최근 불법건축을 하기에 나중에 벌금을 맞을 수 있으며 

여름에 덥고 겨울에 춥습니다. 또한 결로등에 가장 취약합니다.

더군다나 엘레베이터 없으면 죽어요...

추가로 빌라의 남쪽면이 도로(골목)과 맞붙어야 좋습니다.

다른 건물과 맞붙은 면이 남쪽이면 해도 안들고 사생활 보호도 안되죠`

실거래가 조회는 지역별 대략의 시세를 파악하는 용도입니다. 본인이 가진 금액에 맞는 지역을 1차적으로 선별하신후에 부동산을 방문하시면 됩니다. 

실거래가는 이미 거래된 결과물이기에 똑같은 물건은 없지만 가격대는 비슷하게 형성되기에 유의미한 자료이지요. 

사람마다 천차만별이긴 하지만 엘리베이터 없는 5층...

20년 넘게 살아본 사람으로서 비추입니다.

당연히 집주인이 해야죠. http://legal.seoul.go.kr/legal/front/page/cyber.html?pAct=view&pCounsel=033698&pTreeOpenId=cyber

투룸이랑 빌라가 정확하게 어떤 주택을 지칭하시는건지 잘 모르겠네요.

다세대주택과 다가구주택이라는 용어를 사용하시는게 훨씬 정확한 비교가 됩니다.

다세대건 다가구건 방이 2개인 형태는 전부 투룸이라고 부르니 같은 투룸도 가격은 천차만별이지요.

그리고 자기들끼리는 빌라라고 부를지언정 구분등기 안해놨으면 그냥 다가구주택입니다.

보편적으로는 다세대주택이 다가구주택보다는 주거환경이 조금 나은편이고

그덕에 시세도 다세대가 동급기준 다가구에 비해 조금더 나가는 편이죠.

요즘 빌라들 전용면적이 좀 작네요

음...가끔가다가 빌라들 어떻게 나오나 구경하고 하는데

요즘 나오는 빌라들은 이상하게 전용면적이 작은게 많네요.

예를 들어 어떤 빌라는 전용면적이 9평 정도인데 확장해서 실평수 17평정도라고 하고

일억 중후반대에 팔더군요.

음... 아무리 확장했다고는 하지만 이렇게까지 전용면적이 작은걸 높은가격에 팔거나 사는건

좀 아닌것 같네요.

뻥튀기가 심하죠...신축 광고 30평형 들어가보면 전용 11평 막이러죠..

그렇군요 

전용면적을 잘봐야겠네요 

얼마전 인천에 1억2천짜리 

30평형가봤는데 엄청 쫍드라구요 

그래서 30평은 아닐지라도 

30평형이라메....이게 어디 30평형이냐 했네요 

위치도 골목안에 무슨 요술궁전처럼 숨어있던..

원래 빌라 전용면적 장난질이 심한편 입니다.

구형 빌라도 마찬가지에요.

솔직히 사는 것은 별 차이 없을껍니다.

대신 주차문제, 이웃간의 문제 등을 따지면 아파트가 나으실껍니다.

거기에서 들어가는 비용문제가 관리비겠지요.. 

대신 빌라는 

관리비가 없고, 내가 원하는대로 뜯어 고칠수 있고, 

대신 주차가.. 그리고 이웃이 최악이면 머리 아파요..

(제가 서울에서 성남으로 이사와서 빌라 사는데 동네가 저렴한 곳이라..

할마시들이.. 장난이 아니네요.. 못사는 동네라.. 솔직히 무식해요.. 

맨 안쪽 사는 사람이 새벽 3시에 차 들어간다고 뺴 달래요..ㅡㅡ;)

사실꺼면 근처 어떠 사람이 사는지도 확인을 하셔야 합니다.

저도 별과사랑님의 의견에 동감합니다.. 

잠자고 밥먹기는 빌라가 좋을수도있지만 그외 문제를 많이 봐서 빌라보다는 아파트 매매가 더 좋다고 생각됩니다. 

우선 주차문제 그리고 쓰레기문제 배관 소음... 등등. 그리고 추후에 파시게되면 아파트보다 팔기힘들다는점도 있고요..

아파트도 마찬가지이지만 특히 빌라구입하심다면 주변 환경잘보시고 들어가세요..

주차 문제랑 관리문제가 좀있죠.. 관리비는 안들수도 있고 동네에 따라 5만원선에서 동 대표 뽑아서 관리하는경우도 있습니다.

그리고 아파트도 빌라도 시세에 따라서 좀 바뀌지만.. 아파트는 거품이 아닌이상 가격이 어지간해선 변동이 적습니다.

이웃 문제는.. 어딜 가도 복불복 이지만 확실히 고급빌라 아닌이상 근처도 다 빌라 촌 일텐데..

아무래도 부딫힐 일이 좀 잦겠죠..

근데 24평아파트도... 24평 특성상 장기적으로 눌러사는 사람이 덜 하다보니.. 대충 살다 어차피 갈거 마인드 때문에 

막 살다 가는 사람이 많아서.. 될수 있으면 24평만 있는 단지(복도식) 보다는..

단지가 커서 24평 외에 넓은 평수도 같이 껴 있는 곳이 좀 낫습니다.

1. 빌라 뻥 평수에 속지 마세요. 등기부상 "전용"만 보세요. 

아마 전용은 24평(전용60제곱미터)과 비슷비슷할겁니다. 

2. 아파트 가세요. 빌라가 무조껀 나쁘다는게 아니고, 대부분 사람들의 인식이 그러하니 ...나중 매매시 환금성 부분에서 상대적으로 힘들어요.

빌라던 뭐던 오래 거주 목적으로 매매하는건 괸찬은데요~

빌라는 아파트보다 가격형성이 잘 안되기 때문에 신축 빌라분양은 말리고 싶습니다,

그리고 건물에 따라 날림공사로 인해 신축임에 불구하고 결로,누수등에 피해사례도 본적이 많고요.

빌라를 사신다면 왠만하면 지은지 3~4년 정도되는 매물을 하세요~

그럼 위에서 얘기한 집의하자도 증명이 되고 신축은 비싼데,

위에도 얘기한 가격형성 때문에 가격도 많이 내려가 있을겁니다,

또 지은지 3~4년 밖에 안되서 내외관도 깨끗하고요~

그리고 저도 신축보다는 5년이내 구축을 권해드립니다.

이것저것 하자발생 여부라든지 쓸데없는 신축프리미엄 거품때문에 구축이 낫습니다.

보통 빌라 매매를 만류하면서 아파트를 권하곤 하는데

경차나 준중형 사려는 사람에게 대형차 권하는 것과 다를바 없죠.

하지만 거품없는 가격에 내집마련 할수 있는건 빌라만한게 없어요.

게다가 빌라 가격 떨어진다고 하는데, 1~2억 단위로 떨어지는 거품아파트에 비하면

차라리 안전하다고까지 할수있어요. 다만 빌라 살때 가장 유의할 점은

1. 역세권인지?

2. 주차장 이용시 이중주차 안해도 뺄수 있는지?

3. 남향이면 금상첨화.

이 세가지가 (아니면 적어도 두가지 이상) 충족되면

아무리 환급성 안좋은 빌라라도, 사겠다는 사람 생기기 마련입니다.

그리고 대지지분이 전용면적 대비 50%는 돼줘야 재건축시 조금이나마 이득을 볼수 있습니다.

1. 단지가 좀 있거나, 세대수 받혀주는 빌라...이런곳은 그래도 좀 낫습니다.

(시행업자로서 어느정도 경험이 있다는거죠. 그냥 땅 좀 있는 집 아줌마가 처음 지어본게 아니라, 어느정도 해 본 사람이라 가격이나, 건축적인면에서 그래도 우위에 있습니다.)

2. 인터넷으로 본 컨썰팅 업체 손잡고 다니지 마세요. 

뭔말이냐면...'빌라는 깎는 맛이다. 그러나 소비자는 어쩌다 하나사니 안되고 우리같이 계속 손님 대주는 업체직원만 가능하다.'이러면서....그들이랑 같이 다니면 막 깎아주고 어쩌고 하죠? ㅎㅎㅎ 틀린 말은 아니지만, 절대 그렇지 않습니다.

분양대금에 그들의 판매수수료까지 덧붙여 집니다. 보통 판매수수료가 비슷한 가액의 중개수수료보다 훨씬 쎄요. 

빌라 사무실에서 오늘 잘하면 분양계약할 '진성구매자'라고 생각될 시, 세탁기라도 한대값이라도 깎을수 있는것...그들과 다니면 짤 없습니다.

그래도 또 그들이 호탕하게 막 깎는 모습보면 믿음이 엄청가죠? ㅎㅎㅎ (직업이니 연기라고 할것도 없습니다.)

직접 스스로 골목 누비면서 알아보세요. 

이건 정말 문제 많은데...그들이 까는 곳이 오히려 더 좋을수도 있어요.

'판매수수료 안준다.' 이러니 컨설팅 업체에서 막 까는거죠. 이해 가시나요? 

3. 빌라라고 하면서 실상은 '도시형 생활주택'인 곳이 있습니다. 주차장 관련법규 네이버 검색해보세요.

쬐끄만평수 빌라에서 나타나는 현상인데요...일단 주차장이 쉣이죠. 

(주차장 법규가 도시형의 경우 아주 사업자에게 유리하도록 작은규모여도 됨.)

4. 한두동 있는곳에 어설프게 엘리베이터 있는곳 선호하지 마세요. 관리비(전기료) 때문에 이웃간에 골아플 가능성 있습니다.

유모차 밀고 다니지 않으면 4층 까지는 그냥 걸어다녀도 됩니다. 5층은 어차피 아랫층보다 싸게 팔겁니다.

아. 제일 중요한것.

'몇평형'이런것에 휘둘리지 말고, "전용면적"으로 접근하셔야 합니다. 

빌라 30평 짜리들이 아파트24평 (전용60제곱미터)보다 작은곳이 수두룩 빡빡합니다.

심지어 35평형이 24평 아파트보다 더 작은경우도 봤으니 뭐...할 말이 없죠.

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최경환 내수부양책, 부동산정책, LTV, DTI 완화

사람들이 제일 관심을 가지고 지켜보는 것은 역시 부동산 정책이다.

LTV를 70%

DTI를 60%까지 상향

한국은행도 아마 버티지 못 하고 금리인하를 하게 될 것 같다.

부동산 규제 완화는 종합선물세트 수준이다. 지역과 금융기관 상관없이 LTV는 70%(기존 은행 기준 수도권 50%, 지방 60%), DTI는 60%(기존 은행 서울 50%, 경기ㆍ인천 60%)로 통일했다. DTI의 소득인정범위 역시 추가 확대했다.

"주택시장 부양용 기금 확대는 결국 가계부채 문제를 키우고, 무리한 정책금융 지원은 경쟁력 없는 기업에게 돌아갈 가능성이 높다"고 지적했다. 전성인 홍익대 교수는 "빚을 내 집을 사거나 투자를 하라는 성장전략은 가계부채가 건전할 때나 가능한 부채공급 증가에 기반한 구시대 전략"

여러가지 경제 정책들. 크게 와 닿는 건 없고

통신비나 내려갔으면 좋겠다.

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아파트와 빌라의 차이, 아파트 장점

1.주차해결

2.관리가 편함

3.보안이 좋음

4.근처에 편의시설이 모이게됨.

5.단독보다 난방비가 쌈

6.고층이면 소음이 적음

7.쓰레기 버리기 편리

편한거랑 집값. 빌라는 보통 크게 오르지 않고 떨어지는 곳이 많은 걸로 알고 이씀.

주차와 방범문제.. 그리고 집값때문이죠

여러가지 근소하게 비교우위의 장점을 아파트가 가지고 있지만.. 제가 볼때 아파트의 가장 큰 장점은

많은 세대수 인거 같아요.

사람들이 많이 모여 사니까 그 주위에 상권이 형성되고 더 많은 편의시설이 집중되는 거죠.

요즘 빌라촌은 몰라도 예전 빌라촌들은 빌라를 너무 다닥다닥 붙여지어서

햇볕이 안들어오는게 너무 안좋음

빌라는 거의 가격이 떨어진다하더군요 

물론 아파트도 가격 떨어지는 추세인데 그폭이 훨씬 크다고

가격 별개로 겉에서 상태 안좋은 빌라 많긴 한데 괜찮은 빌라들 요새지은,그런 빌라도

가격 많이떨어지나요?

아파트 비교 특히 불편한 점이 있음? 왠지 추울 꺼 같은 느낌이긴 한데 

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한국판 롯폰기힐스.jpg

는 꿈....

근데 용산 국제업무지구 말아먹었는데

대체 뭔 롯폰기 힐스 타령...??

 주거·상업·문화 복합단지로 만든다고 하는데...

결국 만들려면 용산밖에 없다. 

용산 망한 거 다시 살리려고 들고나온건가..

이게 될거였으면 애초에 용산국제업무지구가 잘 되지 않았을까?

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아파트, 빌라, 원룸 임대시 주의사항

아파트 월세 주시는 분들 이것하나는 꼭 알아둬야 합니다.. 경험담 입니다... 

최소한 1년치 보증금 꼭 받거나 제소전화해 받아놔야 합니다... 

지금 임대차 보호법이 세입자 위주로 되어있어 제소전화해 없을경우 

3개월 정도 연체하면 내용증명 발송후 즉시 명도소송해야합니다..

 기간은 평균5~6개월 걸립니다.. 

소송비 200에 부대비용 200이상 평균 4~500백 기본입니다.. 

따라서 보증금 충분하면 빼고주면 되나 부족하면 골아픕니다..

특히 만기 3~4개월전부터 월세 안주면 거의 배째라하고 연락두절입니다.. 

만기때 나가겠지하면 큰코 다쳐요

임대인들 방어 잘해라..

(1) 제소전화해 꼭 받아둘것 

(2) 보증금 1년치 받을것. 월세 계산해서 

(3) 2개월 연체시, 무조건 계약해지 내용증명 보내고, 곧바로 명도소송 들어가라. 물론 제소전화해로 가능하지만 

(4) 소송비용 일체 보증금 남은부분으로 공제 시켜라. ----> 야반도주 하는 월세입자들 도처에 널렸다. 짐 놔두고..

한국에서 주택임대업이 수익률이 굉장히 안좋은 사업이야.. 

떡방광고용 8%라눈등 하는 수익률은 감가상각비,각종세금공과,건보료가 안빠진 엉터리 수익률임.. 

실제 서울에서 원룸건물하나 딱찍어서 수익률보면 투자금대비 6%정도된다. 

여기에 감가비,각종세금공과,건보료,유지비,부동산수수료,공실률을 비용처리하고 나면 은행이자율수준로 수렴해버림..

한국에서 주택임대는 바보짓임..

물론 임대건물주라고하면 남들이 돈많이 버는걸로 착각하긴하지..

그런 쓰레기같은 시각적 착시효과는 있긴 있음..

멍청한 기자놈아 니가 원룸건물지어서 모두 전세줘봐라. 10년후엔 경매들어가겠지..ㅋㅋㅋ

보증금을 많이받으면 수익이 안나는게 원룸이야.. 원룸과 아파트를 같이 취급하면 큰 오산임...

아파트는 물가상승률대로 가치가 유지되거나 상승하지만.. 원룸은 시간이 지남에따라 건물가치가 항상 하락한다...

따라서 아파트보다 원룸엔 전세로 들어가기가 힘들어..고시원에 전세가 없는 이유도 마찬가지임..

참 보면 집없는 세입자도 고민이 많을거다. 집값이 오르면 비싸다고 싸게 나와야 살수있다라고,,,집값이 떨어지면 사고나서 더 떨어질까봐 사기도 겁나서 못사고...싸고 융자없는 전세가 나와야 할텐데..하고 몇달을 찾아봐도 사막에 바늘찾기고..월세를 찾으니 월세자체가 손해라는 생각만 하고있고...정부에선 임대주택은 적자이고 lh부채땜에 더이상 안만들라하고..그러니 서울은 그렇다 치더라도 웬만하면 32-34평대 2-3억짜리 집은 그냥 구입하는게 나을수도 있다.

아시아경제 한 기자는 전월세전환율 상한 지정의 의미를 잘못 이해하고 기사에 적고 있음. 전세를 월세 전환할때 과거처럼 1000만원당 10만원(년 120만원)의 월세를 받지 말고 1000만원당 8만원(년 100만원) 까지만 받으란 제한규정인데. 저금리로 집주인이나 세입자나 어련히 알아서 5만원당 1000만원 (년 6%) 전환률을 써 먹고 있는 실정인데 의미가 없는 규정이지.

그리고 기자가 착각하는게 '전월세 전환율 10% 상한' 이란건 1000만원당 월세 약 8만원(년환산 100만원) 이상을 못받게 하는 규정이지. 지금처럼 저금리면 누가 시키지 않아도 자연히 1000만원당 월세는 7 만원 6만원 5만원 순으로 떨어지게 되어 있다 (역으로 말하면 월세10만원당 전세금이 1500 1700 2000 으로 오르는것)

전세금과 월세액의 관계는 철저히 '금리' 에 종속된 금융 현상임. 공금융기관이 발전하고, 집주인이든 세입자인든 누구든 금리에 따라 움직이는 주택담보대출, 전세자금 대출을 이용할수 있는게 현 상황임. 전세자금 대출이자가 유리한 한은 세입자가 전세금을 높여서라도 전세 들어갈려고 하지? 그렇게 전세값은 오르는건다. 월세 30짜리의 전세가격은 요즘 3000 이 아니라 기본 4500 이상임. 전세자금 대출 이자랑 월세랑 딱 맞아떨어지는 지점까지 전세는 계속 올라서 월세 30 짜리는 전세 6000까지 오름

전환율 낮아지고, 월세는 제자리걸음이고, 전세가는 오른다고. 그게 금융현상이고 집주인이든 세입자든 인지 상정이라 받아들이란 말인데 뭔 엉뚱한 마음속의 적을 상정해 놓고 나한테 열을 내지 ㅋㅋㅋㅋ

월세는 집주인 입장에서는 고가월세일수록 보증금이 없어도 괜찮고 마음이 편안한 것이고 저소득층에의 월세는 월세라고 해봐야 3-40만원에 돈푼도 별 되지도 않는데 월세는 잔뜩 밀리기 일쑤고 그런 건 아주 골칫덩어리다. 뭐든지 경제적 여유가 있는 자를 대상으로 하는 것은 속 썩을 일 없고 서로 깨끗하지만, 당장 돈에 허덕이는 자들에게는 서로 간에 골치 아픈 일이다. 월세라고 돈푼도 별 되지 않으면서 명도소송을 하느니 마느니 내용증명을 보내느니 마느니 당체 서로 할 일이 못 된다.

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